Acquistare una casa in Spagna da straniero può sembrare un processo lungo e complicato, ma non deve essere così, Casa Spania 24 ti aiuterà durante l'intero processo.

In questo articolo troverai un elenco dettagliato di tutti i passaggi che ogni expat (residente in un altro paese) dovrebbe intraprendere, alcune considerazioni importanti e tutte le commissioni e i costi associati al processo di acquisto.

Quanto dura?

Il processo di acquisto di un immobile può essere suddiviso in tre diverse fasi, ciascuno con lunghezze diverse.

Primo, devi trovare la casa dei tuoi sogni. Cioè, la casa che si adatta alle tue esigenze. e quello che selezionerai alla fine.

A seconda di quanto sei schizzinoso (e ci sono molti motivi per essere schizzinosi qui), questo può durare da 1 mese a un anno intero. Prenditi il tuo tempo.

Assicurati di trovare la città giusta e poi non limitarti ad analizzare la casa e tutte le sue caratteristiche interne, ma anche i dintorni e quanto sarai vicino a luoghi come i trasporti pubblici, centri commerciali o anche spazi preferiti per trascorrere il tempo libero.

Una volta trovata la casa giusta, inizia il processo di acquisto vero e proprio. Possono volerci dai 2 ai 3 mesi prima di ricevere le chiavi.

Tuttavia, nella stragrande maggioranza dei casi, questo viaggio verrà prolungato (e creando così l'ultimo e il terzo passo), se richiedi un mutuo. Se è appropriato, devi aggiungere qualche altra settimana, perché la banca impiegherà del tempo per verificare e preparare tutti i dettagli correlati.

La nostra raccomandazione è quella di pianificare sempre in anticipo e giocare con certi margini. Il processo può richiedere fino a 3 mesi, ma è meglio concedersi abbastanza tempo per evitare lo stress in caso di inconvenienti (cosa che di solito accade).

1. Ti aiutiamo a ottenere il NIE

Ottenere il numero NIE è il primo passo e in realtà uno dei più importanti.

Il NIE è il numero identificativo che ti viene assegnato come straniero ed è essenziale per qualsiasi tipo di attività economica o transazione finanziaria (come l'acquisto di una proprietà), nonché per la registrazione come proprietario della casa.

Richiedere questo numero è abbastanza semplice e puoi farlo dall'estero (presso l'ambasciata spagnola mentre sei ancora nel tuo paese di origine) o direttamente in Spagna.

Esistono diversi tipi di NIE e, a seconda dei tuoi piani., sceglierai una delle seguenti opzioni:

• È necessario ottenere un NIE per non residenti se si intende acquistare la proprietà, ma non vivrai in Spagna (cioè visiterai il Paese solo per questo motivo) e sei un cittadino extracomunitario.

• Un NIE residente se rimarrai nel paese per più di 183 giorni all'anno (e acquisterai la proprietà durante questo periodo), indipendentemente dal fatto che tu sia UE o extra UE.

• E, se vieni dall'UE, ma sarai nel paese solo durante l'acquisto, puoi ottenere un NIE temporaneo.

2. Ti aiutiamo ad aprire un conto bancario

Anche se questo non è necessario al 100%., avere un conto bancario in Spagna accelererà il processo e renderà più semplice la transazione in tutti i diversi passaggi.

Questo conto bancario sarà richiesto per pagare le spese notarili e tutti gli altri costi associati.

E, Generalmente, avere soldi all'estero significa ritardi significativi e ulteriori complicazioni.

Una volta ottenuto il NIE, puoi aprire direttamente un conto presso il tuo istituto preferito.

3. Facilitiamo il momento della firma del contratto

Ora che hai trovato la casa dei tuoi sogni, puoi negoziare un prezzo con il venditore, O, più vantaggioso, è affidarsi ad un agente immobiliare, perché accelererà il processo e negozierà anche per tuo conto.

4. Facilitiamo l'ottenimento di un mutuo ipotecario

Ora che hai un'idea generale, ma più precisamente il prezzo totale, è ora di iniziare a cercare un mutuo se ne hai bisogno.

In questa fase, ti consigliamo di iniziare a confrontare e scegliere l'istituto di credito a cui ti rivolgerai alla fine.

Comprendi i diversi tipi di tassi di interesse e quale piano tra quelli offerti è quello che alla fine perseguirai (poiché le condizioni possono variare drasticamente).

Se prendi la decisione in questa fase, il processo sarà molto più semplice in seguito.

Notare che, se non sei residente, devi pagare un ulteriore anticipo del 15% rispetto ai residenti.

Ottenere una valutazione ufficiale per il tuo mutuo. Perché è così importante??

Perché l'importo totale che la banca ti presterà si baserà sui risultati di questa valutazione (il valore ufficiale).

Poi, idealmente, il prezzo trovato è lo stesso che hai accettato di pagare al venditore, o anche superiore.

Se la valutazione porterà ad un prezzo più basso, la banca ti presterà solo il 50 o il 60% del denaro valutato, E tu. pagherai la differenza.

Chi è responsabile di questa valutazione ufficiale?

Generalmente, la banca suggerirà o offrirà i propri specialisti di valutazione, anche se puoi sempre assumerne uno dalla tua parte.

Prima di andare dal notaio, dovrai predisporre tutti i documenti necessari ed accertarti che l'immobile non soffra di alcun difetto.

Quali sono i documenti di cui avrai bisogno?

• Il cosidetto "semplice nota". Questo documento fornisce tutti i dettagli sulla proprietà, come i precedenti proprietari, la sua classificazione (se si tratta di un immobile residenziale o commerciale), se ha debiti o mutui, ecc.

• ITE ("ispezione tecnica degli edifici"), che conferma che l'edificio o la casa sono strutturalmente sani.

• Anche, è necessario verificare se la proprietà ha avuto debiti negli ultimi anni, perché una volta diventato proprietario, sarai responsabile dei debiti fino agli ultimi 3 anni.

• Atto di proprietà ("scrittura pubblica").

5. Spieghiamo i passaggi della prenotazione

Una volta concordato il prezzo con il venditore, il passo successivo è firmare quello che viene chiamato contratto di prenotazione o "contratto di riserva".

Questo documento, in pratica, menziona che hai effettivamente accettato il prezzo e viene utilizzato per confermare che la proprietà verrà rimossa da qualsiasi piattaforma online in cui è pubblicizzata (non più visualizzata) e il venditore o l'agente immobiliare dovrà smettere di offrirla a nuovi acquirenti.

Il contratto di prenotazione viene solitamente utilizzato per quelle transazioni in cui è presente un intermediario, poiché una negoziazione diretta tra acquirente e venditore in realtà non ne richiederebbe una.

6. Siamo con te per tutta la durata del contratto

Adesso passiamo ad un contratto davvero importante, il contratto di deposito o "contratto d'arazzo".

E' il contratto di compravendita tra privati in cui dimostri un impegno reale ad acquistare la casa/appartamento al prezzo pattuito.

Perché questo contratto sia valido, dovrai pagare una certa somma di denaro per confermare al venditore la tua intenzione di acquisto (che ovviamente verrà detratta dal pagamento finale).

Ci sono due variabili principali con cui devi pagare quando si tratta del contratto di deposito:

• L'importo di denaro che paghi con esso, che di solito è 6.000 EUR (anche se è possibile negoziare e ridurre/aumentare tale importo).

• Durata del contratto. Qui ti consigliamo di accettare sempre 90 giorni, in modo da avere abbastanza tempo per prendere la decisione giusta quando si accende un mutuo ipotecario (perché le banche non ti prenderanno sul serio finché non vedono questo contratto).

Ma non è tutto. Ci sono alcune conseguenze negative in caso di non conformità:

• Se ti ritiri dopo aver pagato l'arras contrattuale, perderai quei soldi.

• E se è il venditore quello che ora non vuole continuare il processo, dovrà restituire lo stesso importo moltiplicato per 2.

7. Andare dal notaio e firmare i titoli di proprietà

Alla prima visita dal notaio, verrà redatto l'atto di proprietà e il contratto con il venditore e farà fede.

Questa parte è fondamentale per te., perché il notaio ti aiuterà a comprendere appieno tutti i termini del contratto, in modo che tu possa sapere cosa stai effettivamente firmando e concordando con il venditore.

Poi, visiterai il notaio per la firma ufficiale dell'atto di vendita, l'ultimo passaggio prima della proprietà è interamente tuo.

Chi parteciperà??

In pratica, tutte le parti coinvolte nella transazione: ACQUIRENTE, VENDITORE, il rappresentante della banca che consegnerà l'assegno con i soldi per l'acquisto, l'agente immobiliare e l'avvocato se ce n'è uno, e il notaio.

Poi, riceverai finalmente le chiavi, ma questa non sarà ancora la fine.

8. Registrare la proprietà

Alla fine, dovrai iscrivere la tua nuova casa nel registro immobiliare (che ha comportato il pagamento delle imposte corrispondenti, come vedremo in seguito).

In pratica, attraverso questo processo, ti identificherai come il nuovo proprietario, che comporta il pagamento dell'imposta sul passaggio di proprietà e dell'imposta di bollo alla Regione.

Anche, trasferirai la proprietà di vari servizi pubblici; come il gas, acqua ed elettricità.

Costi e tasse per l'acquisto di una casa in Spagna

Oltre al prezzo di acquisto, quando acquisti un immobile in Spagna, dovrai pagare anche tu:

• ITP (imposta sul trasferimento di proprietà) se l'immobile è di seconda mano. La percentuale esatta varia da una regione all'altra.

• IVA (imposta sul valore aggiunto) per le nuove case. Cioè il 10% (indipendentemente dalla regione in cui si trova l'immobile). Ma se hai meno di 32 anni e l'immobile sarà la tua residenza abituale, quindi l'importo viene ridotto solo al 5%.

• Spese notarili diverse.

• Imposta di bollo e tassa di registrazione della proprietà (nel registro immobiliare nazionale), che è 1,5%.

• Valutazione della casa (anche se potresti non pagarla)., la banca potrebbe addebitarti questo importo).

• Spese legali se ne assumi uno, che tende ad essere l'1% del prezzo di acquisto (anche se dipende dalla complessità della transazione).

Così, di solito pagherai un extra del 10-12% rispetto al prezzo di vendita.

Compra una casa e ottieni la residenza in Spagna

Uno dei principali vantaggi dell'acquisto di un immobile in Spagna è che grazie a questo puoi facilmente ottenere la residenza.

Perché?

Perché se investi almeno 500.000 € nel settore immobiliare spagnolo, ti viene automaticamente concesso un visto d'oro, un permesso di soggiorno di 2 anni (con possibilità di rinnovo) che ti permette di vivere e lavorare nel Paese.

Tra i principali vantaggi di questo visto, non è necessario rimanere nel paese per un lungo periodo di tempo durante tutto l'anno per rinnovare. Sarà sufficiente visitare la Spagna una volta.

Consigli essenziali per l'acquisto di una casa

Il processo immobiliare a volte può diventare rischioso e si possono avere seri problemi legali se si tralasciano alcune parti.

A Casa Spagna 24, il nostro dipartimento immobiliare è pronto ad aiutarti e assisterti durante tutto il processo.

Devi solo inviarci una e-mail e noi ci occuperemo del resto!